1、合同应该明确标明小产权房的产权性质。这一点非常关键。小产权房产权所代表的价值和权益均远远不及商品房，因此需要在合同中详细阐明。例如，表明小产权房的使用期限、用途范围、转让方式等等。

2、合同应该注明小产权房属于法定范围内的小产权房。同时，购房者应该对房产的关键信息进行核实，例如土地性质、土地出让合同等，确保房产属于法定范围内。此外，合同还应该注明房产所处的地段和周边环境情况，以便购房者全面了解。

3、购房者应该注意是否存在抵押或查封等瑕疵。购房者应通过了解房屋是否存在抵押或查封的记录来确保安全。与此同时，合同中应该注明此类信息，合同中应该明确记录保障购房者的安全。

4、购房者应该注意房屋是否符合规划、设计要求等要求。合同必须注明房屋是否符合当地的规划和设计要求，例如建筑面积、外观设计、顶楼是否有明火等等。如果房屋不符合规划和设计要求，可能会导致无法取得使用权，或是无法取得未来的房屋产权。

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。