现房销售会引起房价上涨吗

全面实现现房销售，被不少业内人士视作当地房地产市场走出“泥潭”的希望。但现房销售带来房价上涨的担忧，也一直存在。

在房产预售制度下，开发商利用购房者的资金建房，实际上大大降低了自身的融资成本。广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，现房销售，房企的成本可能在一定程度上增加，如果土地成本依然高企，开发商融资成本持续走高，对于稳定房价可能存在一定制约。

他说，“‘高价’的现房房源，存在滞销的风险。”在李宇嘉看来，地方要想更好推动现房销售，可以在土地出让环节适当降低地价，或者让金融机构给予现房项目相应的融资和保障，只有做到这些，各地的现房销售才不会充斥着各种“卖不掉”的房源，才能够更健康地发展。

事实上，对于这个问题，最关键的还是要结合自身以及当地房产市场的实际情况考虑，再做出选择。

如果是刚刚进入工作岗位不久，资金储备不足的工作者，肯定是选择租房好的。而对于那些已经有了一定的资金储备，并且打算成家立业的人而言，买房就是一个更加合适的选择。

但需要注意的是，随着我国楼市调控的深入，房子已经逐渐回归到居住的本质当中。在这种情况下，出于投资目的而买房，就是万万不可取。自身确实存在着刚需，且有资金储备基础的话，可以选择买房。

更加注重生活质量等方面的话，如今选择长期租房也不是不可以，毕竟租房体验越来越好了。等到以后房价回落到可接受的水平，再出手买房也不迟。

租房和买房两种方式都有着各自的好处。希望各位能够结合自身的实际情况做出理性的判断，避免因为冲动买房而遭遇过于严重的资金危机。