根据海口市房屋限购政策，明确在海口买房的，购买第二套住房的，没有贷款记录或相应贷款已结清的，首付比例不低于40%。

海口购房贷款

商业贷款首付比例

海南户籍

居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;

居民在本市购买第二套商品住宅，相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于 70%。

非海南户籍

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

公积金贷款利率

首套房

5年以下（含5年）：2.6%

5年以上：3.1%

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

贷款期限为1年的，还款期内遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

二套房

二套房及二次贷款利率为五年以下(含五年)3.025%、五年以上3.575%。

缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的，第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。