9月21日，市不动产中心网站公布2022年上半年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况，虽然又是寥寥数语，但毕竟是官方数据，我们可一窥当下福州楼市面貌01从数据上看，2022上半年，福州市五城区新建商品房销售31249套、面积203.30万平方米；其中住宅15299套、面积141.03万平方米。

二手房交易14196套、面积105.54万平方米；其中住宅10368套、面积96.29万平方米。对比今年4月官方数据，本次半年报显然要更详细一些，至少有了新房具体成交套数和二手房具体成交套数。

而在上一份数据里，只是提供新房网签面积，至于二手房成交量更是罕见的没有涉及关于五区库存情况，给出一个整体偏紧的论断，但现在看来，这个论断有修正的必要性我们再对比之前2021年度市不动产中心公布的年度统计情况，成交数据可以划分到各区，那么本次数据显得很笼统，只有五区的总数据，至于各个分区成交则没有披露。

02我们来分析一下上半年数据：新建住宅15299套、面积141.03万平方米推出平均月度成交新房在2500套左右，但这数据是包括安置型商品房的成交套数，那么纯商成交（即4月统计的市场化新建商品住宅）数据低于2500套，目前推测平均成交套数大约在1200-1300套之间，也就是说2022年福州纯商新房成交数据是大幅度低于2021年同期水平，这个从同期开发商销售额也可以看出。

二手住宅成交10368套、面积96.29万平方米，比起新房数据，这个二手房数据要更贴近市场行情从二手房月度成交1728套来看，要明显要优于新房成交数据，可以说二手房中介活得要更滋润，毕竟除了二手房成交，还可以卖新房干分销。

但是对比2021年上半年二手住宅成交17571套、161.38万平方米，月均成交2928套来看，今年上半年二手房月均成交有40%跌幅，也相当大也就是说今年二手房行情也不如去年，二手房成交量和新房成交量都下降很快，市场行情确实很差。

03有人问为什么新房和二手房都这么差？除了市场大环境因素外，在福州市场，新房和二手房之间联系很紧密，一部分改善需要卖了二手房，才有能力买新房，所以有些板块改善盘卖不动，因为二手房卖不掉，导致这部分人无法置换。

那么为什么二手房成交要高于新房？因为福州是闽系大本营，它们先后暴雷，影响买房人信心，现在连刚需都知道要远离暴雷房企开发项目而二手房是现房，且所见即所得，而且在价格方面有优势另外在售价方面二手房相对灵活，房东可以为了急于出手降价，但是新房项目只有实在无人问津，才会打折促销，对于前期业主是一种折磨。

对于刚需来说，现在二手房性价比要高于新房，只要不是太在意社区环境，二手房性价比要更优总的来说，上半年数据福州楼市行情大不如2021年，九月已经过了三分之二，从披露数据来看，不是很乐观，推测今年金九可能黄了，具体我们看看9月数据。

对于后市，我们推测是2023年可能才是底部，楼市复苏没那么快