您好,今天小编为大家分享：觉得中介太不给力，杭州女生在交际网络发帖卖房，成果让生意人心服口服，或许许多小伙伴还不知道，让我们一起来看看吧！

最近，杭州女生小如向潮新闻记者叙述了她的卖房故事。她将二手房挂在中介途径，成果无人问津，所以试着自己的交际网络途径发帖卖房，没想到竟有上万人次阅览，仅用了两周时刻就把房子卖出去了。

帮她卖房的中介生意人大为轰动，乃至还专门组织了一个学习会，学习小如的卖房案牍。

图源：视觉中国

在中介挂牌无人问津

自己在交际网络卖房两周成交

小如的房子坐落拱墅区的左岸花园，建筑面积84.62m²，户型为两房两厅一厨一卫。

房子是2017年头精心装修的，现代原木风格，全屋木匠定制家居，内部收纳空间超大，还附赠一个地下储藏室。

小如说，之所以卖房，是想改进，换一套面积更大、初中学区更好的房子。

本年2月底，小如联系了中介，把房子挂了出去。“我在简直一切重要的中介途径上都挂了一遍，挂牌价330万元。”小如说。

可是房子挂牌后，没有任何回响，连个咨询电话都没接到过。小如问中介，生意人称一直在推这房子，但一直没人看房。生意人还表明，如果想要短时刻内卖出房子，房价有必要再多降一些。

小如绝望之余，决议试着自己卖房。“中介靠不住，不如自己来，我必定比中介更了解这套房子。并且我也不想房子被贱卖。”

小如在小红书上发帖

此前，小如曾看到有人在小红书、抖音这些交际网络途径卖房。所以她也试着把房源信息在这些途径发布出去。小如的帖子里，对房子的描绘非常翔实，包含学区、离地铁站间隔、装修装备等，以及自己的心里价位；房子的相片也都是实景拍摄。一开始小如并没有报很大希望，可是没想到帖子发布仅两天，小红书途径就有一万余次点击量、上百条谈论，这么大的流量和关注度让小如都惊呆了。

小如说：“经过小红书过来看房的人蛮多的，并且客户素质遍及比较高，教师、大学毕业生都有。”终究，这套房子在3月下旬成功卖出。买家是经过小红书了解到的房源信息，实地看房后，两边交流几轮便一拍即合，终究成交价格在320万元。

小如在小红书上发帖

“从发贴到房子卖出，前后只用了两周，没想到能这么快。”小如告知记者，房子卖出后，帖子谈论都在“接好运”，也有许多人私信她有什么卖房技巧，但她以为仅仅单纯命运好。如果硬要分析原因，她觉得一方面是清新温馨有用大方的室内装修颇受年轻人的欢迎，另一方面是因为自己在帖子里的描绘比较真挚客观，房子的心思价位也比较实在，在帖子的谈论里，不少人就表明“这房东一看便是诚意卖房的”。

中介生意人大为轰动

团体学习小如的卖房帖

看到小如在网络交际途径发帖卖房，看房的人数远超中介手上的客户时，中介生意人轰动了。

“其时我挂牌房源的那家中介门店店长，乃至拿着我的买房帖子，要求店里的生意人团体学习研讨如何在网络交际途径卖房。”小如说。

事实上，跟着二手房自主生意的鼓起，现在越来越多的房东测验经过微信朋友圈、业主群、抖音、小红书等网络交际途径卖房，小如仅仅其间的一员。记者随机采访了五位在交际网络途径上发帖卖房的杭州房东，其间有四位表明自己卖房是计划自主生意的。

本来，像小如这样自己找到买家并成交的状况，完全符合自主生意的条件。可是这次生意，小如终究仍是找中介完结了过户环节，因为她的这套房子有贷款未还清，而中介告知她，“生意两边暗里成交的房子不能有贷款，或许要贷款买房，都有必要要找中介才行”。

为此，小如这套房子成交价320万元，按中介的算法，买家终究付了约5万元的中介费。

可是，小如后来从一位房产圈朋友那里得知，其实现在杭州正在全面推广二手房“带押过户”，以减轻生意两边的资金担负。所谓“带押过户”，便是买方购买带按揭贷款的二手房时，不必卖方先还清按揭贷款即可过户、从头典当并发放新的住房贷款。

图源：视觉中国

上一年10月，杭州完结二手房“带押过户”首单事务；上一年11月，杭州实在意义上的首单跨行“带押过户”事例成功处理——卖家贷款银行为中国工商银行，买家贷款银行为杭州银行，生意两边经过公证资金提存，顺利完结了带典当二手房过户。现在，杭州可处理“带押过户”事务的银行有24家，省、市公积金也都支撑“带押过户”，到现在已成功处理30多笔这类事务。

如果小如和买家其时经过公证提存处理二手房自主生意“带押过户”，依照公证处的收费规范，买家只需付约5050元公证提存费即可完结生意，可以大大节约中介费。

图源：视觉中国

在交际网络买房要防备风险

可经过官方途径查验房源

在网络交际途径上，像小如这样发帖卖房的房东有不少，不仅是杭州，这种现象遍及全国各地。乃至，现在越来越多的中介生意人也将网络交际途径作为重要的获客途径。

不过，对于买家来说，挑选这类房源也要留意风险，比方，房子是否实在合法？房子是否存在租借、典当、查封等状况？

小如说，其时买家来看过房子后，对房子自身很满足，但也顾忌房子存在一些危险。“买家其时特意跑了周边好几家中介门店，仔细心细地询问了我这套房源和地点小区的优缺点，这才定心。”

对此，潮新闻记者也咨询了律师。律师提示购房者，经过小红书这类交际网络途径生意二手房存在必定的风险，买家对房源信息要细心鉴别，房东和买家在达到必定的成交意向后，应该挑选更安全保险的方法进行自主生意。

现在，杭州针对二手房自主生意的官方途径有：杭州市二手房生意监管服务途径个人自主挂牌房源频道、杭州市国立公证处官网。在官方挂牌途径，每套房源都有房东的委托书以及房源的独有编号。

2021年年末，杭州立异推出二手房自主生意“公证提存”形式，可以更好地处理生意中的资金监管安全性和信固执的难题：经过自主生意“公证提存”形式，房东在公证处提交二手房挂牌请求后，公证人员会上门核对，并出具《不动产调查报告》，保证房源实在合法后，再将房源信息进行上挂。