在济南XX山庄案件中，济南法院在审理案件时，认为：业主的债权应该优先得到赔偿，这个法律意见被最高法院认可，并给予答复。这为近年常见的烂尾楼案件，提供了审判参考。

第一部分：案例简述2006年6月，XX山庄有两个开发项目，员工被借着这两个项目收取权益保证金虽然这两个开发项目“五证不全”有很多人认购房屋2007年-2008年，两个项目的商品房正式对外销售对外宣称“五证齐全”。

但是从2008年9月以后，YY公司因为资金链断裂，宣布暂停施工，无力偿还房屋退款京云房产律师团发现，2012年-2014年山东省和济南市政府成立解决“XX山庄”案件的领导小组开始走司法程序由购房人、律师、记者等商议处理方案。

2014年9月，启动了调解程序，业主与YY公司达成调解协议最后法院拍卖集团土地，经拍卖获得16亿余元2014年11月-12月，法院向千余名购房者发放执行款，共计8.2亿元

第二部分：业主债权优先受偿？怎么做到的？1、最近这些年，很多烂尾楼群体事件频发，购房业主的权益受到损害，许多人积攒一生的储蓄化为乌有眼看着快建成的楼房不能入住，还要每月缴纳供房贷款这日子简直苦不堪言面对这种常见的购房纠纷案件，有时会在进入司法程序后继续拖延，有些最终由政府部门买单。

但是这些办法都不能解决问题本司法判例开创了同类型案件的审判先河，为同类案件提供审判指导作用也体现了以民为本，维护弱势群体合法权益的司法精神2、本案中，YY公司因债务纠纷，造成了资不抵债的情况，牵扯到施工方、买房业主、被征地农民、内部员工等多方的利益关系。

京云房产律师团认为，相对于公司和其他机构，虽然购房者属于弱势群体，但是我国法律尚没有关于“业主优先获偿”的法律规定然而济南中级法院形成了“购房人请求权优先”的法律意见，并获得最高法院的答复和认可由于最高法院的批复等同于司法解释，最终发生了法律效力，千余名业主收到退房款。

这对于以后各地各级法院审理“烂尾楼”案件，有审判指导的意义

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