在近几年里，杭州的户型是可见的越做越大了从前的89㎡三房越来越少了，取而代之的是95㎡甚至是100㎡左右的三房；根据一言楼市统计，杭州新房市场中，80-90㎡小户型的占比从2019年的20.2%到2020年的15.8%，再到2021年的14.5%，呈明显下降的趋势；而100-110㎡的比例则从2019年的9.4%到2020年的12.12%，再到2021年的15.7%。

不仅是整体数据有变化，板块也在发生变化以奥体世纪城板块为例，从春江彼岸最小户型的89㎡，到观品169㎡起步，再到SKP项目据说185㎡起步，实现了一个大跨越那么，杭州为什么户型会越做越大？0170/90政策消失。

限制解除看到这个标题，或许还会有人不清楚70/90政策内容是什么？目的是什么？

70/90政策70/90政策起于2006年6月1日，政策规定“新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上”目的是缓解住房供应结构不合理的矛盾简单来说，这是为了保护刚需推行的。

70/90政策可谓是划时代性的政策，但突如其来也让许多开发商将大户型（规划）变成了双拼户型，甚至分割成三户带来的问题就是「房票」成本的增加与户型格局的「犄角旮旯」，所以自然在新房和二手市场中卖不动了但随着2015年新政策的推行，“在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可以调整户型”，意味着70/90政策在全国楼市中逐步退出，同时改善大面积户型也如同雨后春笋一般冒了出来。

02改善需求被动激发从早期的福利分房到90年代商品房浪潮席卷，二十多年过去了，之前的刚需正在变成如今的改善大户型能满足改善的所有要求，通常来说，这种要求不仅是常规空间和功能上的，更是一种心理需求抛开资金层面不谈，人们当然希望房子越大越好，这已经涉及到人类心理学的问题，「人应当往高处爬、高端的东西当然是越多越好」，房也自然该往大的买。

其实，就是有面子第二点，一步到位，省却了换房等诸多烦恼，特别是限购后，房票愈加珍贵，与其买套小户型过度，不如买套大的一步到位，这是很多人的想法要去置换一套房子不仅要耗时耗力的寻找合适资源，还会碰到摇号、拼社保，最终大概率不中；不是现房，那还得等它建成交付，交付后的重新装修布置，零零碎碎，需要一个按年计算的周期。

那努力一把，直接买个大户型，成了很多人的选择。03新房限价同样的总价可以买更大的房子自杭州新房限价以来，房价被控制在了一个稳定的区间内，这也成了广大买房人的福音。

板块限价图虽然说新房限价，但二手房指导价毕竟还没有出台，因此高倒挂成了杭州楼市的一朵奇葩存在因此，同样的总价，在新房限价的情况下，就可以买比二手房更大的户型，在不增加资金的情况下，实现居得更好的理想举例来说，500万资金或许只能够买一套90㎡户型的二手房，但新房却能购买110㎡的户型，在资金相同、住宅面积不同的情况条件下，人们自然会去选择面积更大、而单价更便宜的新房。

搏一搏，单车变摩托，90㎡的「蜗居」很有可能就变成了140㎡「豪宅」很多人在摇号的时候，就开始畅想未来在几十平的客厅里弹琴唱歌的样子了04刚需进阶改善板块升级，面积越做越大时光荏苒，曾经的刚需板块随着时间的推移，逐渐转变为改善板块，面积也随之越做越大。

龙湖春江彼岸实景图开头我们说了，奥体板块从龙湖春江彼岸的89㎡的最小户型进阶到杭州壹号院的128㎡起步，160+㎡为主力面积段其实就是非常具有代表性的。

杭州壹号院实景图当板块内的刚需房源接近一定程度的饱和时，人们对于改善的需求也会越来越强，当时间推移，家庭人口数量和结构都发生变化，收入也从初入职场到夫妻把家还，把小房子换成大房子自然是顺其自然的随着二胎、三胎的推进，越来越多的家庭需要「大房子」了。

而且，『就地改善』是很多客户的首选，毕竟，生活久了是有感情的，不愿意离开就代表着必须原地升级，那么自然也推动了同一个板块在不同时期的居住定位04大户型规划更好也更好规划♞从客户层面来说，大户型更具有舒适性。

购买大户型的优势就在于规划更好，这就相当于购买手机，无论如何去清理内存却也有「卡住」的一天，从16G-1TB是量变直接跳跃到质变，何尝不和我们购房一样，房子越大，可规划的越多、储存的东西也自然更多首先，大面积户型的功能空间齐全且相对独立。

一般来说，户型越大，房间也会更多，有的人家里就会有客房，用来接待客人；并且房间内部功能更多，独立卫生间、独立书房、衣帽间等等，能给自己充分的私人空间并且，越大的户型会在楼盘中更具小区位优势，而最大的户型通常会设计在小区C位，也就是我们常说的「楼王」，推窗即景才是居住的终极向往。

♞从开发商层面来说在规划面积相同的情况下,做出2套180㎡户型的房源远比抠出4套90㎡的房源会更加轻松一些，把剩下的精力用在公共空间、内部配套明显更有价值并且，从销售层面来说，卖出2套房源理论上会比4套更快一些，何况大户型本身拥有稀缺度，当然以上都是建立在市场上行的情况下。

♞从后期物业管理层面说业主越少，自然是更好管理了，这三点都是为什么大户型规划更好、且更好规划的原因了户型越做越大，是一种符合市场需求的新趋势，在户型越做越大的同时，90㎡以下户型反而成为稀缺品从70/90政策带来的大户型稀缺，到现在户型越做越大的小面积户型稀缺，这无疑就是楼市的一个轮回常态，除非能做到绝对的平衡，但这无疑是非常难的。