您好,今天小编为大家分享：成交额季度暴升3.7倍，内地买家重返香港豪宅商场？，或许许多小伙伴还不知道，让咱们一起来看看吧！

每日经济新闻消息，“如果不是香港永久居民，在港买房需要交30%的印花税。”

“香港现在对豪宅的界说其实很含糊，一般只要是新盘，开发商都喜欢把它界说为豪宅。香港地少，新盘更少，界说成豪宅有利于开发商定价。但真实含义的豪宅，多散布在浅水湾和大浪湾等区域。”

3月31日，香港油尖旺区一位从事房地产中介事务超20年的高档客户经理梁锦辉向《每日经济新闻》记者介绍。

香港中介门店的房子生意信息每经记者陈荣浩摄

上星期，会德丰董事会主席吴宗权被传以5980万港元买下香港浅水湾道一套公寓，原业主1974年以26.48万港元购入，账面获利5953.52万港元，赚幅近225倍。

更早前，香港豪宅项目“皇第”，也以成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），改写本年1月香港一手豪宅最高纪录。

美联物业数据显现，本年到3月27日，商场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，已达上一年全年115宗的约87%。

3月31日，记者实地造访了香港九龙城区、油尖旺区、湾仔区等片区，房地产中介门店随处可见。现在香港商场较大面积的豪宅极具稀缺性，且私密性非常好。

香港中心区域大街每经记者陈荣浩摄

香港亿级豪宅商场升温

按季急升3.7倍

香港浅水湾道45号明慧园这套豪宅，享浅水湾及高尔夫球场无敌景象，连2个车位，原叫价6500万港元，议至5980万港元卖出。原业主1974年以26.48万港元购入，持货近半个世纪沽出，账面获利5953.52万港元，赚幅近225倍。明慧园前次售出二手屋是在2020年，售出单位的面积和价格都与本次生意邻近。

吴宗权以5980万港元买下了明慧园一套公寓，并付出了针对初次购房者而定的印花税4.25%。

上一年9月，有香港中介署理在交际渠道发布过明慧园出售信息，依据房源信息看，现在楼龄还有48年。

上一年9月，香港中介署理在交际渠道发布的信息

另据美联物业，坐落香港岛渣甸山地标式豪宅项目“皇第”，以投标方式成功售出一个地下三复式花园A单位，有用面积约381平方米，连私家花园面积约261平方米及两个住所停车位，成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），成为2023年1月香港一手豪宅最高纪录。

2.87亿港元的房子长这样图源：美联物业

美联物业陈述指出，跟着楼市升势增强，资金开端抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后，成交升幅更现已呈现“身先士卒”状况。逾亿级豪宅新盘的交投亦显着加速，本年到3月27日，商场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍。

3月30日，莱坊最新的《香港每月物业商场陈述》指出，依据土地注册处的数据，2月共录得4282宗住所生意，按月上升40.3%。一手住所出售主导商场，生意按月添加80.4%，至655宗。商场录得数宗1亿港元或以上的生意，显现买家对优质财物继续感兴趣。

在梁锦辉看来，香港区域的豪宅之所以受欢迎，首要是因为稀缺性、圈层、私密性等原因。“香港地少，所以许多房子都是小户型，而那些豪宅根本都是大户型，许多仍是独栋，物以稀为贵。此外豪宅私密性较好，一般背山靠海，且长时刻有保安看守，同一个区域住的根本都是商界、政界等大佬。”

美联集团主席黄建业表明，香港与内地通关对经济的影响成效显着，带动市况敏捷康复，楼市亦于首季迎来小阳春。通关消息带动香港住所物业由上一年12月起反弹，价量齐升，中小型单位交投首先抢升，及后豪宅新盘成交亦追落后。料全年楼市价量齐弹，尤看好豪宅新盘体现跑赢大市，猜测全年楼价升10%。

黄建业估量，本年一手成交将按年急升约7成半，达至1.6万宗；二手成交按年升约3成半，有望达至5万宗。

美联物业首席分析师刘嘉辉此前在承受中新社记者采访时也表明，香港与内地通关对经济的影响成效显着，带动楼市敏捷复常。他指出，香港住所物业由上一年12月起呈现反弹痕迹，价量齐升。其间，中小型单位交投状况首先转好，之后豪宅新盘成交状况也随之好转。

此外，由上一年第四季度起，已呈现非本土港人入市的痕迹。依据美联物业房地产数据及研究中心归纳土地注册处材料，按已知买家姓名作分析，上一年第四季内地买家占全体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高。因为上一年第四季没有通关，因而估量这批买家以留港的新香港人为主。

莱坊陈述也指出，通关后，内地买家重返香港豪宅商场。商场录得数宗1亿港元或以上的生意，显现买家对优质财物继续感到爱好。

非香港永久居民在

港置业需30%印花税

不过，内地人如果想在香港买房，非常检测买家的资金才能。

梁锦辉说到：“如果不是香港永久居民在港买房，需要交30%的印花税。”

现时非香港永久居民在港置业须付出房价30%的印花税，包含15%买家印花税和15%从价印花税。

来源：香港特别行政区税务局

这是什么概念呢？比方，九龙区丽宫大厦一套875尺（81.29平方米）的三房一厅，价格约735万港元（643万元人民币），折合单价约7.9万元/平方米。

也便是说，如果内地居民想在香港买这套房子，大约需要付出房款643万元，以及30%的税（192.9万元），相当于花836万元，能在香港买到一套80来平方米楼龄偏大的三房，而且需要全款。

香港某地产物业署理门店每经记者陈荣浩摄

值得一提的是，香港买房的生意流程与内地有较为显着的差异。

“在香港生意二手房跟内地不一样，都得经过客户经理（即房产中介）和律师，咱们一般是收取房子总价1%的佣钱，律师费一般是一次性的，价格不会太高。”梁锦辉说到。

物业暂时生意合约每经记者陈荣浩摄

据了解，一般当二手房开端进入生意流程后，买家和卖家都会托付律师参加生意。一般当两边有意向开端生意时，会由客户经理出头出具一份物业暂时生意合约。

记者注意到，合约上除了会注明包含房产信息、价格、定金付出、房产交割时刻等在内的根本条款之外，还会有一些特别条款，一般包含违约条款、职责约束条款、隐含条款等。

拟定和签署完生意合约后，便是“查册及问询”环节，这个环节首要是买方律师，经过查阅卖方律师供给的关于标的房产的文件，以发现房产产权等方面或许存在的瑕疵和风险。在发现了瑕疵和风险之后，买方律师会向卖方律师发函，要求对于瑕疵和风险进行合理的解说。一切进程顺畅今后，最终才到“转让”环节。

香港中环恒基兆业一在建楼盘每经记者陈荣浩摄

“内地来香港买房的客户，许多都是为了子女教育，尽管香港对‘学区房’的概念没那么重，但房子周边有优质学区，的确会添加房子的抗风险才能”，梁锦辉表明，香港区域内较为会集的优质中小学，首要散布在港岛中西区、湾仔区、东区以及九龙城区这四个区域。

《每日经济新闻》记者翻阅港资房企财报了解到，现在在香港商场具有很多土地储备的房企包含长江实业、新鸿基地产、恒基地产等。其间，到2022年底，长江实业在港土地储备为7500万平方尺，新鸿基地产为5790万平方尺，恒基地产为4500万平方尺，新世界开展为1790万平方尺。

3000万，香港买家

一次性全款买内地豪宅

有内地人跑去香港买房，相同也有港人来内地买房。

美联物业全国研究中心数据显现，环比1月，2月各大关口区域生意生意量环比上涨138%，咨询量和访客量也呈现较大增幅。

美联物业华南战略董事总经理江少杰在承受香港文汇报采访时表明，康复全面通关后，港人纷繁涌入大湾区看房。国家大力开展经济扶持房地产业开展，港澳居民大湾区购房也比较宽松，不必社保要求便可以购买一套。美联深圳和惠州等公司招待的港人看房量显着反弹，咱们接到的港人咨询量是疫情期间的十几倍。

据他泄漏，有位何姓香港客户在香港经商，对大湾区房产比较了解，近来前往深圳后海，以3000万元一次性付款买入一套豪宅，至于楼盘称号，他称不方便泄漏。他表明，这位客户购买深圳豪宅是作为财物装备，既不对外租借，也不自住。其实他可以贷款7成，可是甘愿挑选一次性付款。

华夏地产深圳福田皇御苑店店长夏志高也表明，康复全面通关后，门店每天都会招待一两批港人，带他们看一些新楼盘。港人邝先生看中了下沙京基滨河年代广场邻近的中洲湾，朝海户型，对面可以看到香港，每平方米单位为11万元；而背海的户型，每平方米为8万元。邝先生最终挑选了126平方米的看海户型，总价1000多万元，而且是全款购买。

事实上，早在2019年11月，据大公网，时任香港特区行政长官林郑月娥在北京到会粤港澳大湾区建造领导小组第三次全体会议，会议发布了三大类16项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的政策措施，其间就包含港人在大湾区买房无社保要求。

广东省还在2020年发布了《粤港协作结构协议》，该协议第46条说到，“优化执行便当香港居民在粤购房政策措施。进一步简化香港居民购房流程，完善香港居民购房贷款政策，推进执行与广东本地居民享有同等待遇。”

原标题：香港亿级豪宅成交季度暴升3.7倍！也有港人3000万全款买入内地豪宅

修改：牟慧兰

责编：周尚斗

审阅：冯飞