1、房贷利率下降的话，已经贷款人的房贷利率也会随着下降。因为现在个人房贷基本以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

　　2、对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

　　3、比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。