今天是4月4日，明天就是清明节了，今年只有一天的假期，你计划怎么安排呢？言归正传，还得聊聊楼市一、首套房贷利率房贷利率关系着购房成本，一直都是购房者关心的话题，尤其是首套房贷利率，更是被广大刚需们关注3月最新房贷利率是多少呢？机构数据显示，3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%，环比上月微降2个BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，环比上月持平。

房贷利率的平均值，与你所在的城市相比如何呢？是高还是低呢？不管怎样，当前的房贷利率，无论是首套还是二套，都比去年同期下调了太多，尤其是首套主流房贷利率，同比去年下调了131个BP，所以说我国主流房贷利率依然还处在较低的水平。

首套房贷利率同比去年会有如此大的落差，与去年低迷的楼市环境有关正因为楼市过于萎靡，去年LPR总计下调三次共45个BP，更重要的是，去年5月的首套房贷利率下限再减20个BP，以及去年9月的阶段性再下调，故而首套房贷利率下调到了一个相当低的水平。

尤其是今年初建立的首套房贷利率下限动态调整机制，延续了去年9月的阶段性利好，符合条件的城市，首套房贷利率基本都降到了“3字头”

二、有升有降首套房贷利率维持低位，会一直都如此低吗？当然不会，楼市环境在变化，房贷利率也会随之而变化今年初央行宣布建立首套房贷利率下限动态调整机制以后，今年1-3月共有30多个城市先后下调了首套房贷利率，其中还包括一些热点二线城市，比如东莞。

4月这才过去两天时间，又有几个城市下调了首套房贷利率，包括沈阳、江西赣州等，其中沈阳是由一季度的3.9%进一步下调到3.8%这也是符合“动态调整机制”的，从年初机制建立到现在，又是三个月过去了，该降的在继续降，那么该回升的是否会回升呢？。

首套房贷利率下限要自主下调，条件是“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市”，据统计，2023年一季度，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，其中一线城市环比上涨0.10%，二线城市环比上涨0.01%，唯有三线城市还在下跌。

也就意味着一二线城市中的大多数城市，新房房价或已实现“止跌”，如今第二季度开始了，那些前一个阶段下调了首套房贷利率的城市，或许有一些已经不符合下调条件了

三、楼市优化如今已是4月，很多人都在关心一个问题，房贷利率还会继续下调吗？其实这个问题或许已经有了答案一方面是LPR利率自从去年三次降息后，到今年3月20日最新LPR利率公布，5年期LPR已经是连续7个月“按兵不动”，即便这期间美联储又多次加息，即便我国房地产还未走出底部。

同时，去年11月和今年3月的两次央行降准，也未能推动降息此外，从美联储3月会议释放的消息来看，此轮加息或已接近尾声，大幅加息可能已不大我国国内经济复苏强劲，一季度GDP预增4.5%，短期内降息可能不大另一方面是“动态调整机制”。

就国内各地方而言，当前已有36个城市下调了首套房贷利率，4月以来数量还在增加，甚至包括广东清远、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地直接取消了房贷利率下限同时我们也要看到，不符合首套房贷利率下调条件的城市也在增加，或许再等几天就恢复到4.1%了。

当然，全国楼市分化行情加剧，“因城施策”是当前楼市的最优选项，因此房贷利率也会各有不同

综上所述，第二季度来临，房贷利率还会继续下调吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。