不征房产税会继续损害弱势群体利益？ 国务院发展研究中心REITS课题组组长、中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏先生，今天撰文指出“不征房产税会继续损害弱势群体利益”文章中从6个方面论述了房产税的有关问题，指出，只要按照他提出的政策设计，征收房产税很容易。

征收房产税是否很容易，这不好说，但是对号称为“中国房地产之父”的孟晓苏先生有关的观点我却不敢苟同 买房一直以来都是很多人一生之中的梦想，但是现如今的房价已经高出了天际令很多人买不起房子，唯一能够控制房价就是房产税政策的到来。

这是文章开头第一段就讲述的的确，孟先生说的很对，买房或者说拥有一套住房是很多人一生的梦想，遗憾的是，如今的房价已经高出了天际 高出了天际，不完全对要知道，全国性范围来说的话，房价差异很大比如说北上广深等城市，房价那的确是相当的高。

高到了需要拿出“六个钱包”都未必能够买得起，估计支付首付勉强够吧不过，也有很多的“鬼城”，有很多的需要不择手段吸纳人口的城市，其房价并未高到天际 只是由于大城市对资源“虹吸效应”导致，国内特大城市一线城市的房价相当的高。

面对这高房价，在“房住不炒”的大原则下，各地方纷纷出台了各种各样的“限制”措施，切实的控制住了房价的肆意暴涨可惜的是，这些都只是行政性的管制，并没有真正的“调整”好房价 到此，孟先生提出了房产税政策。

因为他认为，唯一能够控制房价的就是房产税政策的到来对此，我只能呵呵了经济学原理告诉我们的是，影响价格的只有供给任何一种商品，供给大于需求，价格上涨；供给小于需求，价格下降，这应该是市场经济中商品价格变化的基本原理。

不明白的是，为啥孟先生提出房产税才是控制房价的唯一手段呢？房产税是对持有商品房的人征收的一种税按照孟先生的说法，国外有足够的经验，完全可以引进中国，并让它切合中国的实际只是不清楚，国外商品房都是长期的私有财产，而我国商品房仅仅是只有70年产权的房子而已。

70年到期，该如何续期，至少目前没有明确的说法 尤其关键的是，我国已经在建设流通环节对商品房征收了足够多的税费按照任大炮先生的说法，商品房的建设销售环节税费高达房价的7成以上如此之多的税费，咋能与国外在持有环节征收的房地产税相比呢？何况，国内征收房产税的法理有缺陷，这不能说是当下亟待解决的大BUG。

当然了，我国的特殊体制下，只要想征收房产税，也不存在啥困难，容易那是肯定的，唯一的问题就是政策设计但是，即就是征收了房产税，在商品房供给与需求没有根本改观的情况下，商品房的价格根本不可能得到控制的。

估计，房产税也很快就会被转嫁给租客的如今各地大城市房租上涨，不能不说是征收房产税的转嫁成本的一种“预演” 接下来，孟先生提出不征房产税会继续损害弱势群体利益而这两类弱势群体，按照先生的观点是指农民和后来买房的人。

伤害农民的利益，是因为土地财政导致政府低价从农民处征地，农民只得到三分之一的土地收益，至于其它三分之二的土地收益用于城镇建设，农民无缘享受这样的说法，我以为是没有任何道理的土地财政也只是国家政策导致的，政策规定农民集体拥有的土地不能“出售”，只有城镇土地才能交易。

这里面本来就很有很多矛盾 农民集体拥有的土地，农民自己就不能出租吗？出租年限如是70年，与能够出售的城镇土地有啥区别呢？再者说了，既然是农民集体拥有的土地，那农民集体就有土地的处置权，如此那为啥非要经过“政府”这道关口来转换呢？显然，只要政策改革，土地的收益农民照样可以享受嘛。

至于说不征收房产税会继续伤害后来买房的人，这就更是胡说了本来应由社会公平负担的城市建设费用，包括交通建设费用、拆迁费用、医疗设施与学校建设费用、城市维护费用等等，现在都摊入地价由最后买房的人群来承担。

看来，孟先生是想说房价会越来越高，以至于后来购房者要承担这些费用要知道，既然征收房产税了，那么这些费用还有必要或者会继续存在吗？何况，政府征收房产税的理由是啥？没有明确的理由，凭啥要收税呢？ 其实，在我看来，一旦我国能够落实税收法定的原则，那么这些不合理的费用取消都不存在问题的。

2003年10月召开的中共中央十六届三中全会，在全会决议中提出：“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”，这不说的很清楚吗？征收房产税或者说物业税，就应该取消有关的税费。

如此，后买房者咋会成为受害者呢？ 国内特殊的土地制度和商品房政策，使得要学习国外征收房产税是存在着不小的困难但是，征收房产税绝对不可能达到如孟先生所说的，能够控制好房价土地财政不改革，商品房的价格很难降低，顶多就是“坚决遏制上涨”而已。

同时，由于国内货币的不断大放水，商品房的保值增值属性一时半会无法改变因此，房价的问题也就根本不会是征收房产税所能“控制”得了的 总而言之，征收房产税目前看来已经是大势所趋，只是时间早晚和征收政策而已。

不过，征收房产税必须将相关的法理理顺，将建设流通环节的税费历清，将征收的政策设计要公平合理，如果这些前置工作做不好的话，那就很容易陷入了政府再搞“一鸡多吃”的嫌疑毕竟，不能因为房价高，不能因为政府缺钱等的理由就征税。

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