永乐坊，一条92岁的上海老胡同，从物业功用缺位到现在社区环境优美，邻里调和共处。居民田维忠说：“现在，我在这条老胡同里住出了商品房的感觉了！”这背面，是近年来虹口区斗胆探究，对直管公房施行物业一体化办理从“破冰”到“蜕变”的进程。

图说：老旧小区永乐坊。宏新 摄（下同）

多年难题 老城区物业功用缺位虹口区四川北路大街，是闻名的老城区，区域内里弄房子占比大街总面积35.8%，其间以山阴路历史风貌保护区、多伦路文化名人街、四川北路沿线海派胡同等为首要代表。日久岁深的老旧小区遍及面临着路面坑洼、车辆乱停、空中飞线、环境杂乱、基础设施残缺、安全隐患聚合等问题。

但老城区房子遍及缺少全要素的物业办理和服务，采纳的多为“政府兜底”“物业保底保管”方法运转。物业办理和服务只要最根本的一般房子保修服务，保安、保洁、保绿的重担根本落在了大街和属地居委会身上，人力、物力、精力都难以满意居民大众多样化的需求，因此在曩昔很长一段时间里，居民对物业办理服务的满意度遍及较低。

图说：办理有序的小区

调查研究 破办理方法瓶颈

物业办理服务直接影响着居民的日常日子质量，针对实践问题，四川北路大街坚持问题导向，经过调查研究，党政首要领导和班子成员深化社区大众，摸实情、找问题，提出“党建引领城区更新+物业办理”的“双向交融”项目化工作形式。以1931年建成的老胡同—永乐坊小区为试点，施行直管公房物业一体化办理，打破老旧小区物业办理上的瓶颈，为这个老胡同供给“全要素”的专业物业服务。 四川北路大街负责人告知记者，大街经过对14个里弄小区进行造访、调研，体系聚集整理了居民对物业服务的需求和现场实践状况，归纳分析当时小区的办理状况，细化制订了相关指导性计划、标准化运转定见等。为消除居民的疑问和顾忌，小区所属的永美居民区党总支安排大街联络员、“两委”班子成员、网格员等挨家挨户造访居民，解说物业一体化办理的具体内容，逐步赢得了居民的了解、认同、支撑和到后来的积极参与。

上海佳灵杰物业有限公司在永乐坊设立了物业办理处，派驻物业司理、项目办理员、专门的保安和保洁等驻点永乐坊，展开物业服务，并对小区门卫室进行改造，对废物厢房进行功用提高，对公共视频探头进行保护更新，胡同的环境相貌显着改进，寓居舒适度明显提高。

图说：物业人员正在老旧小区办理自行车

试点破冰 解居民烦心思

在永乐坊寓居了40年的居民黎湘告知记者，曩昔因为没有完善的物业服务，家里的灯、开关、水龙头坏了也没人帮助修补，只能出高价从马路边的小摊贩处叫人来修，不光不便利，并且修理质量还得不到确保。特别遇到晚上停水停电，只能摸黑熬到第二天，再叫外人来修，她自己就遇到过。现在有了“物业一体化办理”，再也不用为日子上的小事而烦恼。家里有什么坏了，物业办理人员随叫随叫，十分便利。

从永乐坊的“试点破冰”，到此后山二、余庆坊居民区进行扩大，直至2023年，四川北路大街14个里弄房子居民区全掩盖实施直管公房物业一体化办理，依照“化零为整、组团连片、资源统筹”的思路，将老旧小区的物业办理实施“大交融”。

在虹口区刚刚发布的《2022年度物业职业社会公众满意度调查报告》中显现，作为该区老旧小区较多的四川北路大街，58个小区物业服务满意度得分到达82.63分，位居榜首，其间大街老旧小区物业服务满意度从2021年的78.52分提高到了现在的86.29分，同比提高了7.77分。这7.77分背面，处理了寓居在老旧小区居民大众的烦心思、操心思、揪心思，也是老旧小区居民对物业一体化办理的必定。

特约通讯员 龙钢 新民晚报记者 解敏

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