房地产已经进入后半场改革开放40年，房地产做出了不可磨灭的贡献，拉动上下游产业发展，承载了一部分就业一个城市的房价走势影响因素比较多，不光是土地供应，还有政府政策影响，地产企业自身变化，金融政策，人口变化等因素。

未来大部分城市，靠房地产投资翻倍机会越来越渺茫2015年中国劳动力进入刘易斯拐点之后劳动力不再便宜，导致低附加值的工厂制造业，大幅转型东南亚市场导致部分人收入减少人口老龄化以及出生率进一步下降经济增长放缓，一个国家发展到一定水平，经济增速要进行换挡。

从韩国、日本的经验看增速虽然放缓，但是朝向高质量发展未来不会有10年前、20年前大基建场景了疫情三年，对房地产企业影响还是比较大，恒大、融创等负债率比较的高的企业，出现了重大风险，增加了新房预售的难度纵观历史，纽约、东京、新加坡、伦敦等发达国家的头部城市几十年来房价依旧还是比较坚挺。

中国的一线城市的北京、上海房产依旧有投资价值