中国网财经4月1日讯(记者 李春晖)近日，自然资源部、银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(下称《通知》)，提出以点带面，积极做好“带押过户”此前已经在多地积累了丰富实践经验的“带押过户”创新举措，有望在全国范围内实现常态化开展。

“带押过户”迎来常态化开展“带押过户”即在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接其法律依据是《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定”但在2021年《民法典》生效时，由于缺乏一些细化的操作流程和规则，“带押过户”并没有马上实施2022年，受新冠疫情和“停贷潮”等因素影响，我国房地产行业陷入低谷，各地纷纷出台举措激发市场活力。

当年8月，济南市在全国率先推出规范化、体系化的二手房“带押过户”登记新模式，通过“双预告登记”加公证处提存资金监管方式实现二手房在抵押情况下，办理转移登记随后，多个城市跟进效仿，积累了丰富实践经验，形成了较为成熟的办理模式。

据统计，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展《通知》要求，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

在具体方向上，《通知》提出：要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，“带押过户”模式提升了二手房交易效率，缩短了交易时间和交易成本，提高了二手房市场的流通性，有利于激发存量房市场活力，提振房地产市场活跃度。

购房者需防范哪些新风险、新问题“带押过户”是一种房地产交易模式的创新，而新机制往往带来新情况和新问题在享受“带押过户”带来的便捷与高效的同时，买卖双方仍需警惕哪些新的潜在风险？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍，在“带押过户”模式下，买卖双方的权利和义务发生了变化。

“实施带押过户后，虽然购房人成了新房主，但是刚开始老抵押并未注销，房屋依旧是老抵押的抵押物购房人接着用房屋办理按揭贷款，在房屋上设定新的抵押，用新抵押来的贷款优先偿还之前老抵押所对应的债权相关债务还清后，原房主的老抵押也就注销了，而之前的抵押权人银行也实现了债权。

购房人作为新房主，开始偿还新抵押所对应的按揭贷款”在这一过程中，“带押过户”需要卖方、买方、不动产登记部门和银行这四方主体密切配合、无缝衔接，任何一个主体都必须及时到位，避免出现一些不必要的时间差“对于购房人而言，虽然可以实现过户，但是可能在一定期限内，自己所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。

如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种‘不安全’状态，并没有取得‘完整意义’上的所有权”王玉臣解释“带押过户”如果是跨银行操作，难度会更高“老抵押和新抵押如果是同一个银行，相对好操作，如果不是同一个银行就相对比较麻烦。

没有老抵押银行的同意，是无法实现带押过户的而新按揭贷款如何保证老抵押对应的债权不落空，能够及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制”王玉臣称另外，王玉臣特别强调，购房者务必注意核实拟购买的房屋“是否可以”带押过户。

因为根据《民法典》相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是“当事人另有约定的，按照其约定”“所以即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。

”他表示 (责任编辑：朱赫)