##北京新房商场“人气”尚有余热，比较受关注，让咱们一起看看吧！

来源：北京商报

相较于二手房商场的降温，北京新房商场“人气”尚有余热。

“五一”小长假日间，北京商报记者造访调查发现，北京新房商场遭到假日人流的惠及，一些热门板块的优质项目，案场客户到访量增加显着，叠加“特价”“价格倒挂”“买房送车位”等促销，以及第三方中介的引流，迎来了本年以来的“第二波流量”，乃至部分出险房企的项目人气也开端上升。

打折促销送车位

“人气最好的时候仍是在本年2月，‘五一’小长假日间归于第二波流量。”5月3日，在北京昌平文源府售楼处，一位暂时招待北京商报记者的客户经理介绍，从“五一”小长假第一天开端，到访客户就有显着增加。“如果是提早预定的客户，会组织分批招待，直接到访的客户，在紧迫情况下可能会组织会集招待，一带多也不是没有。”

无独有偶，在向阳青云上府售楼处，出售人员李海荣（化名）告知记者，“五一”小长假日间，每天来看房的客户确实显着增多，成交量也呈现了好转。

在被问及“第二波流量”究竟是意外仍是预料之内，上述两位出售人员均表明“还算是预料之内”。

“本来每年‘五一’不出京且有购房需求的人就会发动看房，本年前期衬托也比较多，对客户蓄水池摸得也有点底，咱们干脆就连市了。”

所谓了解，就是各家开发商给出的“五一”特惠。

据上述文源府客户经理泄漏，为了在“五一”小长假日间靠拢人气，项目也给出买房送车位的优惠。“现在北京设置了商品房出售指导价，所以在价格方面没办法有太大退让，不过一个车位也将近20多万了，这一活动仅有假日的5天期限。”

买房送车位之外，也有项目主打“特价”“一口价”等操作。

在李海荣向记者展现的当天签约房源中，记者注意到所签约房源均价要低于该项意图出售指导价。李海荣也供认，“出货”快的首要原因也是在于价格“让利”，项目为了靠拢人气，有“特价”“一口价”等操作。

但并非一切项目都像李海荣说到的“连市”。

相同坐落“海淀北”的越秀星樾，因节前出清过快，售楼处在“五一”进入半度假情况。记者在现场看到的更多是退意向金的客户，而不是买房的客户。“项目全体出售大约900套房源，期房和现房各一半。现在期房只能等清退了，并且清退房源也首要以之前的意向客户为主，新客户根本上只能等现房。”项目现场值班人员如此回应。

“商场没有彻底康复”

尽管北京新房商场“人气”尚有余热，但反映到数据层面却并不理想。

中指5月4日发布的数据显现，2023年“五一”期间（4月29日-5月3日），北京成交面积约1.4万平方米，较2022年同期下降约65%。

“新房的网签要比二手房往往节奏更慢，有的乃至半年以上。”一位业界资深分析师告知北京商报记者，之所以有如此反差，首要有两方面原因：一方面是网签数据的滞后性，短期趋势改变不宜作为楼市走势的判别根据；另一方面也是北京新房商场冷热不均的现象，优质项目遭“抢”，老大难项目仍无人问津。“现在开发商的一些让利动作，也阐明商场没有彻底康复。”

合硕组织首席分析师郭毅表明，可以看到当时北京优质新房项目不少，但老大难项目也占比颇大，冷热不均的分解情况，遭到供需双方的一起推进。“资源分配不均衡，区域界面成熟度也不一样，大家买房会会集在高价值区域，这些区域更具有确定性，因而房企拿地也首要会集在确定性地块。”

4月28日，北京成功出让两宗别离坐落通州和向阳的住所用地，总成交金额63.6亿元，此次地块出让体现依然冷热清楚，向阳地块底价出让，通州地块则触顶“双上限”。

价格目标不再排第一位

北京商报记者此次造访也注意到一个特别有意思的现象，购房者在挑选楼盘时不再是单个区域进行比较，而是多个区域的同类楼盘进行比较。对于楼盘挑选也愈加理性，倾向于优质区域、高性价比的项目，价格目标不再排第一位。

在文源府售楼处，一对中年夫妻泄漏，他们现在尽管住在丰台区，但“五一”期间看房规模触及丰台、昌平、通州、向阳等多个区域。“要多走、多看、多比照，挑选规模弹性更大，这样也容易选到理想型，现在现已不计较南北差异了。”

与这对夫妻的观念相似，造访期间，记者也了解到，跨区域看房的购房客群并不在少量，“理想型”也是他们以为确实定性。在他们眼中，区位、配套、户型以及可以适配的价格平等重要。

出险房企项目开端回流

除优质项目人气旺外，北京商报记者在造访期间还注意到，部分出险房企在成功处理债款问题后，旗下项意图热度开端回流。

在向阳的融创旗下向阳壹号售楼处，5月3日当天的人流量可以用“可观”来描述。在谈及融创此前的债款危机时，有购房者供认，是知道开发商爆雷情况的，但现在融创现已有康复的信号，所以才计划提早关注。“未来开发商可能会为了快速回笼资金，打出更低的价格优惠，这也是咱们来了解此类房源的原因地点。”

郭毅称，尽管购房者决心回归，但好的项目才干促进成交，未来商场政策的“宽松”至关重要。“相较于二手房，北京新房商场下行速度并没有那么快，但5月后，如果商场还不给到活跃的政策信号，那么可能从数据面上看，就会呈现一个比较显着的下行。”

中指研究院分析师孟新增表明，进入二季度，上一年积压需求已根本开释完毕，但居民收入及工作预期没有改变，商场仍面对下行压力。短期来看，在商场企稳康复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将继续加强，中心区外有望逐渐取消限制性政策，或对商场决心和商场预期起到活跃作用。

在孟新增看来，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修正，二季度全国房地产商场或逐渐趋稳，全国商品房出售面积环比或小幅增加，但城市分解行情加重，热门城市在政策优化以及供应端改进等要素带动下，商场活跃度有望坚持，但大都城市商场调整压力依然较大。

北京商报记者 王寅浩/文并摄